L’essentiel à retenir

• Maisons à rénover et terrains à bâtir
• Situation: Huppaye (Ramillies – Brabant Wallon)
• Copropriété simple
• Permis d’urbanisme déjà obtenu
• Travaux préparatoires déjà réalisés (Phase I)
• Méthode de prix claire, identique pour tous les lots
• Prix très inférieurs au marché du Brabant wallon
  

⇒ Un projet immobilier lisible, rationnel et sécurisé.

Illustrations d’ambiance générées par IA.

Le concept du projet

Le point de départ

Dans un contexte où l’accès à la propriété devient chaque année plus difficile, nous avons choisi d’aller à contre-courant depuis 2006, dans 4 autres projets aboutis.

Notre conviction est simple:
Il est possible d’acquérir une habitation à un prix bas, avec une visibilité totale sur la manière dont ce prix est fixé.

À la Ferme du Baron, tous les travaux et interventions de la Phase I (permis, études, démolitions, stabilités, séparations, etc.) sont répercutés de manière précise et transparente dans le prix de vente.

Concrètement, nous proposons :

• Des espaces bruts ou semi-bruts,

• situés dans des lieux de caractère,

• déjà couverts par un permis d’urbanisme.

Chaque acquéreur conserve ainsi une liberté totale d’aménagement : à son rythme, selon son budget, ses compétences et ses envies.

Illustration d’ambiance générée par IA à partir des plans du permis.

Une copropriété simple et valorisante

Le cadre de copropriété classique permet :

• Une gestion simplifiée,

• une économie d’échelle,

• une valorisation durable de l’ensemble,

⇒ sans jamais réduire l’indépendance de chaque propriétaire.

Notre ambition reste inchangée :
Rendre la propriété accessible à nouveau, dans des lieux uniques, avec des prix maîtrisés et une transparence que l’immobilier traditionnel n’offre plus.

Un temps considérable déjà gagné

Le processus de la Ferme du Baron a débuté en 2020.
Les fouilles archéologiques menées par l’AWaP pendant près de 4 ans se sont définitivement clôturées en 2025, sans incidence sur le projet futur.

Cela représente pour les acquéreurs un gain de temps majeur, puisque les démarches suivantes sont déjà réalisées :

• Suivi avec architecte et géomètre,
• fixation précise des limites de chaque habitation,
• démarches et obtention du permis d’urbanisme,
• démarchage des entreprises pour les travaux communs,
• réalisation des travaux préparatoires (Phase I).

⇒ Vous achetez un projet prêt à avancer, pas un dossier à débloquer.

Des prix clairs, comparés au marché

Les prix de la Ferme du Baron sont fixés selon une méthode unique et transparente, identique pour tous les lots (maisons et terrains).

Chaque prix comprend :

• La partie privative (maison ou terrain),

• une quote-part identique des espaces communs,

• les travaux préparatoires déjà réalisés (Phase I).

Exemples concrets

 Maison à rénover
≈ 500 €/m² brut
(marché Brabant wallon ≈ 2.300 €/m² – médian des ventes de maisons )

Et le budget de rénovation ?

À titre indicatif, selon les choix techniques, le niveau de finition et le recours ou non à l’auto-construction, le prix de la rénovation est fortement variable.

Une rénovation complète peut toutefois se situer autour de 700 €/m², calculé sur la surface à rénover hors surfaces brutes, sur la base d’un devis récent et documenté.

Ce montant inclut la toiture, mais exclut les châssis, le poêle et la cuisine, pour un niveau de finition de base pour une petite habitation. Cet ordre de grandeur est généralement plus favorable sur des surfaces plus importantes, en raison des économies d’échelle, à niveau de finition comparable.

⇒ Ce devis est présenté et expliqué dans le dossier complet, après un premier échange.

Terrain à bâtir
≈ 98 €/m² net
(marché Brabant wallon ≈ 240 €/m² – médian pour terrains de – de 500m² )

✔ permis d’urbanisme inclus
✔ accès à ± 1,4 ha d’espaces communs
✔ aucune surprise administrative

⇒ Le détail complet des calculs est accessible dans le dossier.

Le projet prévoit une seconde phase de travaux communs (raccordements, réseaux, finitions des abords) déjà identifiés et budgétés.
Leur financement est sécurisé dès l’acte, afin d’éviter toute mauvaise surprise sur les travaux communs essentiels.

Deux types d’acquisition possibles

1 – À construire en neuf

• Terrains vendus à bâtir,

• permis déjà obtenu,

• construction indépendante possible (les plans du permis permettent de construire maison par maison),

• sécurité administrative et gain de temps.

Illustrations d’ambiance générées par IA à partir des plans du permis.

2 – À Rénover

• Espaces vendus en l’état,

• du brut complet à des surfaces déjà partiellement habitables,

• liberté totale d’approche (autoconstruction ou entreprises).

Cette flexibilité permet à chacun de choisir la formule la plus adaptée à son budget, son rythme et ses compétences.

⇒ Dès la signature de l’acte, les travaux peuvent commencer immédiatement.

Illustrations d’ambiance générées par IA à partir des plans du permis.

Description rapide de l’ensemble

• Chaque habitation dispose d’un jardin privatif

• Deux emplacements de parking par lot dont un avec arrivée prévue pour borne de recharge électrique

Les espaces communs peuvent être utilisés librement pour un moment partagé ou simplement comme un cadre agréable au quotidien.
Aucune participation n’est obligatoire.
Ils comprennent :

• la grande salle commune,

• le verger et le potager,

• les locaux technique,
• la cour et sa tour,
• les abords et les parkings,

• la prairie de près d’un hectare.

Illustrations d’ambiance générées par IA.

Ces espaces peuvent, au choix de la copropriété :

• être conservés,

• être loués,

• ou être revendus (par exemple pour financer un équipement commun).

⇒ Résultat : charges communes potentiellement très faibles, tout en conservant un cadre de vie qualitatif et évolutif.

Disponibilité des habitations

Les lots ci-dessous présentent les habitations et terrains actuellement disponibles, en cours d’acquisition ou acquis.
Les prix sont publics et identiques pour tous, selon la méthode expliquée ci-dessus.
Prix de lancement actuellement en vigueur.
Une revalorisation des prix est prévue à mesure de l’avancement des ventes.

Cliquez sur la ligne pour voir la description du bien.

Et maintenant ?

Cette page vous donne une vision complète et synthétique du projet.

👉 Lors d’un échange téléphonique, nous répondons à vos questions.
👉 Vous recevez ensuite l’accès au site complet avec explicatifs, plans, documents, premiers détails techniques.
👉 Si le projet correspond à vos attentes, une visite sera proposée.

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