Le calcul du prix
Comment est fixé le prix?
Le calcul du prix de vente a été guidé par une volonté forte : maintenir un prix bas, transparent et soutenable, malgré les investissements importants déjà engagés pour rendre ce projet d’habitat groupé viable.
Le prix de vente ne reflète pas la valeur réelle du bien.
En effet, les 657.162 € de travaux et frais déjà réalisés depuis 2020 (architectes, ingénieurs, permis, démolitions, impétrants, murs communs, toiture de la salle commune, etc.) ne sont pas répercutés sur le prix d’acquisition des habitations.
Le prix est fixé exclusivement sur la base de l’expertise notariale:
Prix = estimation de base (expertise notariale du géomètre Paquet, août 2024)
Sans intégrer les travaux de la phase I, déjà pris en charge
Cette décote volontaire est rendue possible par l’esprit coopératif du projet et les économies d’échelle propres à l’habitat groupé.
Pour les plus curieux
Le détail complet des frais engagés depuis septembre 2020 est consultable (devis, factures, etc.) après la première visite.
Il en va de même pour les éléments budgétaires de la phase II, déjà planifiée.
Tableau des prix de vente
Les habitations en gras sont encore disponibles
| Habitation | Surface Brute* | Surface à rénover** | Surface terrain | Chambres | Surface Cave* | Surface Jardin/Terrasse | Travaux Phase I | Valeur réelle |
Prix final/ Estimation |
| 1 | 176 m2 | 143 m2 | — | 1 | — | 65 m2 | 38 657 € | 169 848 € | 131 191 € |
| 2 | 132 m2 | 111 m2 | — | 2 | — | 63 m2 | 38 571 € | 146 995 € | 108 338 € |
| 3 | 122 m2 | 101 m2 | — | 2 | — | 58 m2 | 38 657 € | 141 182 € | 102 525 € |
| 4 | 277 m2 | 168 m2 | — | 4 | 69 m2 | 105 m2 | 38 657 € | 248 818 € | 210 161 € |
| 5 | 363 m2 | 231 m2 | — | 4 | 86 m2 | 114 m2 | 38 657 € | 296 456 € | 257 799 € |
| 6 | 267 m2 | 163 m2 | — | 4 | 66 m2 | 84 m2 | 38 657 € | 244 788 € | 206 131 € |
| 7 | 154 m2 | 138 m2 | — | 3 | — | 77 m2 | 38 657 € | 160 700 € | 122 043 € |
| 8 | 193 m2 | 163 m2 | — | 3 | — | 338 m2 | 38 657 € | 195 357 € | 156 700 € |
| 9 | 228 m2 | 190 m2 | — | 4 | — | 131 m2 | 38 657 € | 194 106 € | 155 449 € |
| 10 | 273 m2 | 250 m2 | — | 4 | — | 169 m2 | 38 657 € | 216 618 € | 177 961 € |
| 11 | 251 m2 | 220 m2 | — | 4 | — | 153 m2 | 38 657 € | 204 457 € | 165 800 € |
| 12 | 198 m2 | 179 m2 | — | 3 | — | 11 m2 | 38 657 € | 175 793 € | 137 136 € |
| 13 | 221 m2 | — | 449 m2 | 3 | — | 358 m2 | 38 657 € | 109 277 € | 70 620 € |
| 14 | 223 m2 | — | 261 m2 | 3 | — | 162 m2 | 38 657 € | 92 806 € | 54 149 € |
| 15 | 215 m2 | — | 277 m2 | 3 | — | 188 m2 | 38 657 € | 96 314 € | 57 657 € |
| 16 | 223 m2 | — | 262 m2 | 3 | — | 177 m2 | 38 657 € | 94 883 € | 56 226 € |
| 17 | 221 m2 | — | 424 m2 | 3 | — | 321 m2 | 38 657 € | 115 998 € | 77 341 € |
* Surfaces brutes extra-muros des habitations à rénover ou à construire.
** Surfaces approximatives excluant les murs extérieurs, les caves, les trémies d’escalier et les surfaces inaccessibles sous toit qui nécessitent moins de rénovation.
Pour connaitre le prix approximatif des travaux en cas de rénovation lourde, il est communément admis qu’il faut prévoir de 500 à 1.500€ (voire plus) à rénover selon les choix des propriétaires (Voir ce dossier sur l’autoconstruction).
Certaines entreprises belges garantissent une construction neuve clef sur porte à 1.100€/m2! Et il est possible de descendre sous les 1.000€/m2 en rénovation avec des entreprises de formation comme les EFT en Wallonie. Sans compter les primes.