Le calcul en détail

Le souci dans ce calcul est de fixer le prix au plus bas compte tenu des aménagements indispensables à la viabilité de l’habitat groupé.
Le prix de vente est inférieur au prix de la valeur réelle du bien. En effet, ceci est la force d’un habitat groupé, l’économie d’échelle à tout niveau permet de garder le prix de l’expertise malgré toutes les dépenses effectuées pour l’initiation du projet et les travaux phase I.

Le calcul de la valeur de l’habitation s’opère comme suit:

Valeur de l’habitation = B + (F x R)
B = Estimation de base
F = Frais préalables
R = Méthode de répartition – 1/17ème par habitation

Les frais préalables sont constitués:

1. De tout ce qui a été dépensé depuis septembre 2020 pour mener à bien l’obtention du permis d’urbanisme et la préparation aux travaux Phase I (Voir Documents). C’est à dire les frais d’architecte, géomètre (relevé), ingénieur en stabilité, essais et études de sol, etc.
2. Des travaux de démolition, terrassement, arrivée des impétrants dans locaux techniques, stabilité, murs/planchers de séparation communs/privé et toiture salle commune.
   Le placement des compteurs Ores, les tranchées pour impétrants vers chaque habitation, égouts, citernes de récupération d’eau de pluie, le câblage électrique vers la future borne de recharge électrique de chaque habitation, la finition des abords (terrassement, repose des pavés, dolomie, dalles percolantes, etc.) sont budgétés mais reportés à la Phase II (Voir Documents).

Il s’agit, entre autre, de:

• Démolition des dalles en béton autour des bâtis;
• Démolition de la piste d’équitation et du hangar agricole en béton;
• Remplacement de charpente et couverture de toiture au-dessus de la salle commune;
• Réparation et travaux de stabilité des bâtiments communs (Bâtiments abritant la salle commune et les locaux techniques, la tour centrale)
• Constructions des murs et planchers de séparation mitoyens entre espaces communs et privés;
• Coulage de la dalle de béton dans la salle commune;
• Création de la cage d’escalier vers lot 12;
• Percement de baie et création du passage entre la cour et le verger;
• Construction des murs des locaux techniques et création de baies;
• Placement des racks en attente des 18 compteurs électriques et arrivées d’eau (compteurs placés ultérieurement par chaque habitation);
• Installation de l’électricité dans et pour les locaux techniques;
• …

Le total de ces frais s’élève à 657.162€.
Les devis signés, factures, etc. seront présentés conjointement à tous les documents importants après la première visite (Voir Marche à suivre).

Le prix de vente de chaque habitation (incluant le jardin (privatif et jouissance privée) – ou la terrasse – et les parties communes réparties au 17ème) a été établi par l’expertise (Voir Documents) du géomètre-expert Joachim Paquet en août 2024 sans intégrer les travaux phase I qui ne sont donc pas répercutés sur les acquéreurs.
Cette expertise, établie sur base des superficies, état des bâtiments et critères de pondération, comprend aussi (Voir Etape 1):

• le travail administratif, et sur le terrain, effectué en préambule pour obtention du permis (depuis septembre 2020);
• la recherche d’entreprises;
• le suivi de chantier phase I;

Tableau des prix de vente

Les habitations en gras sont encore disponibles