
Le calcul du prix
Le calcul en détail
Le souci dans ce calcul est de fixer le prix au plus bas compte tenu des aménagements indispensables à la viabilité de l’habitat groupé.
Le calcul s’opère comme suit:
Prix de vente d’une habitation = B + (F x R)
B = Valeur de base
F = Frais préalables
R = Méthode de répartition – 1/17ème par habitation
La valeur de base de chaque habitation (incluant le jardin (privatif et jouissance privée) – ou la terrasse – et les parties communes réparties au 17ème) a été établie par l’expertise (Voir Documents) du géomètre-expert Joachim Paquet.
Cette valeur, établie sur base des superficies, état des bâtiments et critères de pondération, comprend aussi (Voir Etape 1):
- le travail administratif, et sur le terrain, effectué en préambule pour obtention du permis (3 ans);
- la recherche d’entreprises;
- le suivi de chantier phase I;
Les frais préalables sont constitués:
- De tout ce qui a été dépensé depuis septembre 2020 pour mener à bien l’obtention du permis d’urbanisme et la préparation aux travaux Phase I (Voir Documents). C’est à dire les frais d’architecte, géomètre (relevé), ingénieur en stabilité, essais et études de sol, etc.
- Des travaux de démolition, terrassement, arrivée des impétrants dans locaux techniques, stabilité, murs/planchers de séparation communs/privé et toiture salle commune.
Le placement des compteurs Ores, les tranchées pour impétrants vers chaque habitation, égouts, citernes de récupération d’eau de pluie, le câblage électrique vers la future borne de recharge électrique de chaque habitation, la finition des abords (terrassement, repose des pavés, dolomie, dalles percolantes, etc.) sont budgétés mais reportés à la Phase II (Voir Documents).
Il s’agit, entre autre, de:
- Démolition des dalles en béton autour des bâtis;
- Démolition de la piste d’équitation et du hangar agricole en béton;
- Remplacement de charpente et couverture de toiture au-dessus de la salle commune;
- Réparation et travaux de stabilité des bâtiments communs (Bâtiments abritant la salle commune et les locaux techniques, la tour centrale)
- Constructions des murs et planchers de séparation mitoyens entre espaces communs et privés;
- Coulage de la dalle de béton dans la salle commune;
- Création de la cage d’escalier vers lot 12;
- Percement de baie et création du passage entre la cour et le verger;
- Construction des murs des locaux techniques et création de baies;
- Placement des racks en attente des 18 compteurs électriques et arrivées d’eau (compteurs placés ultérieurement par chaque habitation);
- Installation de l’électricité dans et pour les locaux techniques;
- …
Le total de ces frais s’élève à 658.648€ en novembre 2024.
Tenant compte de l’inflation, de frais non comptabilisés et du coût des délais, à partir du 1er mars 2024, les prix de vente dans le tableau ci-dessous seront mis à jour chaque 1er des mois impairs avec une augmentation de 1% sur l’estimation.
Les devis signés, factures, etc. seront présentés conjointement à tous les documents importants après la première visite (Voir Marche à suivre).
Tableau des prix de vente
Les habitations en gras sont encore disponibles
Habitation | Surface Brute* | Surface à rénover** | Surface terrain | Chambres | Surface Cave* | Surface Jardin/Terrasse | Estimation ⇒1/03/2025 |
Travaux Phase I | Prix de Vente |
1 | 176 m2 | 143 m2 | — | 2 | — | 65 m2 | 131.191 € | 38.744 € | 169.935 € |
2 | 132 m2 | 111 m2 | — | 2 | — | 63 m2 | 108.338 € | 38.744 € | 147.082 € |
3 | 122 m2 | 101 m2 | — | 2 | — | 58 m2 | 102.525 € | 38.744 € | 141.269 € |
4 | 277 m2 | 168 m2 | — | 4 | 69 m2 | 105 m2 | 210.161 € | 38.744 € | 248.905 € |
5 | 363 m2 | 231 m2 | — | 4 | 86 m2 | 114 m2 | 257.799 € | 38.744 € | 296.543 € |
6 | 267 m2 | 163 m2 | — | 4 | 66 m2 | 84 m2 | 206.131 € | 38.744 € | 244.875 € |
7 | 154 m2 | 138 m2 | — | 3 | — | 77 m2 | 122.043 € | 38.744 € | 160.787 € |
8 | 193 m2 | 163 m2 | — | 3 | — | 338 m2 | 156.700 € | 38.744 € | 195.444 € |
9 | 228 m2 | 190 m2 | — | 4 | — | 131 m2 | 155.449 € | 38.744 € | 194.193 € |
10 | 273 m2 | 250 m2 | — | 4 | — | 169 m2 | 177.961 € | 38.744 € | 216.705 € |
11 | 251 m2 | 220 m2 | — | 4 | — | 153 m2 | 165.800 € | 38.744 € | 204.544 € |
12 | 198 m2 | 179 m2 | — | 3 | — | 11 m2 | 137.136 € | 38.744 € | 175.880 € |
13 | 221 m2 | — | 449 m2 | 3 | — | 358 m2 | 70.620 € | 38.744 € | 109.364 € |
14 | 223 m2 | — | 261 m2 | 3 | — | 162 m2 | 54.149 € | 38.744 € | 92.893 € |
15 | 215 m2 | — | 277 m2 | 3 | — | 188 m2 | 57.657 € | 38.744 € | 96.401 € |
16 | 223 m2 | — | 262 m2 | 3 | — | 177 m2 | 56.226 € | 38.744 € | 94.970 € |
17 | 221 m2 | — | 424 m2 | 3 | — | 321 m2 | 77.341 € | 38.744 € | 116.085 € |
* Surfaces brutes extra-muros des habitations à rénover ou à construire.
** Surfaces approximatives excluant les murs extérieurs, les caves, les trémies d’escalier et les surfaces inaccessibles sous toit qui nécessitent moins de rénovation.
Pour connaitre le prix approximatif des travaux en cas de rénovation lourde, il est communément admis qu’il faut prévoir de 500 à 1.500€ (voire plus) à rénover selon les choix des propriétaires (Voir ce dossier sur l’autoconstruction).