
Les architectes
Lors des 3 derniers projets, nous avons collaboré avec le bureau d’architecture EPOC qui a été pressenti pour la création du projet de la Ferme du Baron jusqu’à l’obtention du permis d’Urbanisme.
Après la délivrance de ce dernier, c’est l’étude de Stéphanie Bonaventure qui a pris le relai pour l’établissement du cahier de charge des travaux communs, la recherche d’entrepreneur·e·s puis le suivi des travaux Phase I.
EPOC est un bureau d’architecture fondé à Bruxelles en 2015 par Benjamin Matlet et Arnaud Raison. Ces deux jeunes architectes éco-concernés vivent en Habitat Groupé et sont stimulés par cette matière.
EPOC voit beaucoup de potentiel dans le développement de projets d’architecture comme un des vecteurs qui permette de faire naître plus de liens entre les habitants d’un bâtiment ou d’un site donné, en augmentant les fonctions du programme par des espaces communs et communautaires dédiés aux échanges, au partage intellectuel et matériel et à la rencontre simultanée et décloisonnée des adultes, des enfants et des personnes âgées.


Stéphanie Bonaventure
Fondé en 2005, le bureau d’architecture de Stéphanie Bonaventure s’engage à créer des lieux de vie où l’on se sent bien, en harmonie avec l’environnement.
Chaque projet est conçu pour être modulable et adaptable dans le temps, offrant des espaces fonctionnels pour tous.
L’architecture met l’accent sur le bien être de ses occupants : des vues dégagées, une utilisation optimale de la lumière naturelle, une attention particulière aux risques de surchauffe.
Le choix des ossatures bois et l’optimisation de l’enveloppe du bâtiment garantissent une haute performance énergétique, réduisant les besoins en énergie tout en explorant des solutions propores pour la produire.
Enfin, une démarche écologique forte guide chaque création, alliant densité et créativité pour limiter l’impact sur l’environnemental.
Stéphanie Bonaventure
Fondé en 2005, le bureau d’architecture de Stéphanie Bonaventure s’engage à créer des lieux de vie où l’on se sent bien, en harmonie avec l’environnement.
Chaque projet est conçu pour être modulable et adaptable dans le temps, offrant des espaces fonctionnels pour tous.
L’architecture met l’accent sur le bien être de ses occupants : des vues dégagées, une utilisation optimale de la lumière naturelle, une attention particulière aux risques de surchauffe.
Le choix des ossatures bois et l’optimisation de l’enveloppe du bâtiment garantissent une haute performance énergétique, réduisant les besoins en énergie tout en explorant des solutions propores pour la produire.
Enfin, une démarche écologique forte guide chaque création, alliant densité et créativité pour limiter l’impact sur l’environnemental.

Implantation
Le projet envisagé pose la question délicate de savoir comment transformer une ancienne infrastructure agricole en logement et de construire sur le même site un ensemble de logements neufs tout en étant garant d’un respect du patrimoine et du site existant.
Le site est de manière générale en bon état et bien préservé. Le projet vise la valorisation du bâti existant. C’est ainsi que les hangars agricoles existants (foin et piste équestre présentant peu d’intérêts architectural) et une construction mitoyenne au colombier sont démolies. Ces quelques démolitions permettent de dégager le colombier, de le mettre en évidence.
L’implantation des maisons neuves sur le site a fait l’objet de plusieurs scénarios (étudiés de concert avec la commune et la CCATM). C’est une implantation en recul de la voirie et dans l’alignement du bâtiment de la grange qui a été retenue.

Cette implantation offre plusieurs avantages :
L’implantation en recul permet la mise en place d’un système de circulation en croix sur le site :
◦ Un axe traversant Nord-Est / Sud-Ouest ménage une percée visuelle sur le site et permet l’aménagement de l’entrée sur le site. La grille existante d’accès à la cour en voirie serait maintenue mais permettant le passage à pied.
◦ Une drainante piétonne Sud-Est / Nord-Ouest permet la desserte piétonne de l’ensemble des maisons neuves et l’accès à la cour historique. Ainsi tous les logements du projet sont desservis par cet axe de circulation. Une prolongation de cet axe sous le bâtiment de la ferme permet l’accès à tous au jardin muré qui devient en partie collectif.


Volumétrie et typologie de logement
Les maisons dans la ferme :
La répartition des lots se fait en fonction du plan existant et tente au maximum de suivre les murs intérieurs à disposition. Les plans de rénovation tentent d’être le plus rationnel possible : une typologie commune par bâtiment, rassembler les espaces servants (circulations et cuisine/sdb). Tous les logements sont accessibles depuis la cour extérieure commune de la ferme – y compris le logement au dessus de la salle commune. Un passage cocher sera créé pour permettre d’accéder au verger et aux potagers collectifs depuis la cour de la ferme. Côté cour il s’agira simplement de retirer la grande porte coulissante dans le coin entre les logements 7 et 8, et le percement du mur ne se fera que côté jardin muré.

Le bâtiment le plus large (la grange) demande une réflexion sur l’habitabilité des logements au vu des grandes largeurs de ce volume. Ainsi il est proposé de réduire la largeur intérieure de ces logements en aménageant un recul au droit des grandes portes de grange. Ces reculs permettent d’accueillir une zone d’entrée couverte et d’aménager une façade neuve en recul. Ces « façades intérieures » permettent de conserver les percements existants et évitent de percer de façon maladroite ces grandes façades existantes.
Les façades côté cour seront le moins possible percées, le stricte minimum nécessaire pour apporter de la lumière pour chaque nouvelle pièce intérieure. Tandis que les façades extérieures, surtout vers les champs, seront ouvertes généreusement. Pour ce faire, un maximum de percements de façade existants sont maintenus. Les nouveaux percements réalisés présenteront un ébrasements extérieur plus important afin de marquer les percements neufs. De ce même fait, les châssis seront directement placés dans l’alignement de l’isolation intérieure prévue en chaux chanvre. Ainsi les nouvelles baies répondront aux proportions existantes, mais auront des allures contemporaines (pour ne pas tomber dans le mimétisme).
Les nouveaux percements sont prévus de façon ordonnée dans la façade en superposant les baies afin d’en accentuer l’effet vertical. Les façades en recul dans les percements des portes de granges seront revêtues d’un bardage en bois – à nouveau afin de distinguer l’intervention contemporaine.


Les maisons à construire :
Le nouveau volume des maisons reprend les lignes d’implantation du volume de la grange existante. Ce volume sera néanmoins creusé et travaillé pour lui donner une impression moins monolithique et plus contemporaine que la grange existante. Leur ensemble répond donc au grand volume de la grange, mais le volume de chacune d’entre elles correspond aux maisons mitoyennes situées dans le haut de la rue ; elles font 1 étage + combles. Il est proposé 5 maisons 3 chambres.

Un léger décalage entre les maisons permet de ménager:
• des zones d’entrée commune entre deux ou trois maisons en façade avant. Ces zones d’entrées couvertes permettent des développer des lieux de collectivité à l’échelle de quelques logements, là où les fonctions communes du projet (salle commune,…) s’adressent à tous les logements.
• un décalage entre les espaces privés extérieurs en façade arrière (alternance de terrasses couvertes en recul préservant les intimités respectives dans les jardins).
Les 2 maisons d’about sont travaillées différemment que les 3 maisons de rangée en proposant un espaces jardin d’hiver permettant de la petite agriculture ou une pièce complémentaire à la maison servant de tampon thermique entre l’intérieur et l’extérieur.
Dans le respect du permis délivré, les propriétaires des terrains 15, 16 et 17 auront l’obligation de planter des arbres dont l’essence est à déterminer ensemble, afin de situer visuellement l’église enfouie (Voir plan du géomètre).
La note explicative complète AVANT permis est téléchargeable ici.