Les étapes

Première étape: La mise en route!

  • Le permis d’urbanisme a été délivré (Voir Documents).
  • L’acte de base est finalisé.
  • Les travaux de la Phase I sont finalisés.
  • Les démolitions et évacuations des grange et annexes sont effectuées.
  • La couverture de toiture de la grange est placée.
  • Les murs et planchers de séparation entre les habitations et espaces communs sont terminés.
Détails techniques

Travaux Phase I 

– Démolition hangar, démolition des locaux contre la tour
– Terrassement du terrain complet et évacuation des résidus de la ferme
– Création des locaux techniques communs avec électrification
– Placements des racks pour compteurs électriques
– Placement des racks pour compteurs d’eau
– Percement des baies pour la création du passage cour/verger
– Réalisation de la chape béton dans la salle commune (avec fourreaux en attente) et dans le passage cour/verger (avec finition)
– Réalisation des planchers béton au-dessus des locaux communs et de la salle commune
– Réalisation du bac à sable contre la tour en pierres historiques
– Réalisation de murs séparatifs entre espaces communs et lots privés
– Remplacement de la toiture au-dessus de la salle commune
– Réalisation des travaux de stabilité dans la tour, grange et locaux techniques communs

Coût des travaux : 657.162€

Deuxième étape: La constitution!

  • Les visites s’enchaînent.
  • Les acquéreurs confirment leur intérêt par une offre écrite.
  • Les lots sont attribués dans l’ordre des engagements formalisés.
  • À mesure que la copropriété se constitue, les futurs copropriétaires pourront définir ensemble l’usage des espaces communs (salle commune et prairie : conservation, location ou éventuelle revente).

Troisième étape: Phases II (infrastructures) et III (privés)!

Phase II – Travaux communs et organisation budgétaire

Dans toute rénovation ou construction, certains postes techniques sont incontournables : placement de compteur d’électricité, gestion des eaux de pluie, raccordements, impétrants, aménagements extérieurs…

Dans le cadre de la Ferme du Baron, ces postes ne sont pas laissés à l’initiative individuelle.
Ils sont identifiés, budgétés et organisés par la copropriété afin d’éviter toute improvisation ou décision tardive.

L’enveloppe habituellement consacrée à ces postes techniques est donc structurée dans un cadre clair, anticipé et équitable pour l’ensemble des acquéreurs.

Au vu des récentes acquisitions, le démarrage de la Phase II est prévu pour juin 2026.

Technique et financement de la Phase II

Travaux concernés

La Phase II comprend notamment (dans l’ordre d’exécution):

  • le placement des compteurs par ORES dans les racks déjà installés

  • la réalisation des tranchées et réseaux (eau, réseau eau de pluie, électricité, Voo, fibre optique, égouttage)

  • en parallèle, la gestion des eaux de pluie (récupération, canalisation, citerne de 100.000L, filtres)

  • la mise en place du réseau électrique en vue de l’installation d’une borne de recharge de véhicule par habitation

  • les travaux sur les toitures des espaces communs (tour, passage, locaux techniques)

  • l’aménagement final des abords, terrassement, éclairage et finition des surfaces (cour, parkings, accès)

Ces travaux ont été définis sur base d’études techniques et de devis établis en août 2024.
Ces postes sont des coûts indispensables dans toute rénovation lourde ou construction. Ici, ils sont simplement anticipés et mutualisés.

Provision pour la Phase II

Afin de garantir l’équité entre copropriétaires et d’éviter tout appel de fonds imprévu, une provision de 32.213 € par habitation est constituée lors de la signature de l’acte définitif.

Ce montant :

  • est basé sur des devis existants,

  • couvre exclusivement des travaux identifiés et planifiés,

  • est versé sur le compte de la copropriété,

  • sécurise le financement des infrastructures et abords,

  • ne constitue pas un élément du prix de vente et n’est pas soumis aux droits d’enregistrement.

Il ne s’agit pas d’un coût caché ou variable, mais d’un montant connu à l’avance, documenté et destiné à des travaux précis.

Certains éléments complémentaires (aménagements optionnels, finitions supplémentaires, plantations…) pourront faire l’objet de décisions ultérieures de la copropriété.

L’ensemble des devis et documents explicatifs est consultable après la visite.

Garantie de finalisation des infrastructures

Le mécanisme de la Phase II est encadré juridiquement dans les actes.

Afin d’assurer la réalisation complète des infrastructures communes, Creatyf s’engage à couvrir toute éventuelle insuffisance de financement au plus tard en mars 2028.

Ce dispositif garantit que les travaux planifiés seront réalisés indépendamment du rythme d’acquisition des lots.

Phase III – Les travaux privatifs

Dès la signature de l’acte, vous pouvez commencer les travaux de votre habitation :

  • rénovation dans la ferme,

  • ou construction sur votre terrain.

Vous avancez à votre rythme, selon votre budget et votre organisation.

Précisions sur la Phase III

Le permis d’urbanisme est obtenu.
L’ingénieur en stabilité a fourni l’étude de stabilité pour chaque lot à rénover.

Cela signifie que les travaux dans votre lot peuvent débuter dès la signature de l’acte, dans le respect du permis délivré, indépendamment de l’avancement complet de la Phase II.

L’eau et l’électricité sont disponibles dans les espaces communs, ce qui permet le démarrage effectif du chantier.

Quels travaux sont concernés ?

La Phase III comprend l’ensemble des travaux de rénovation ou de construction propres à votre lot, notamment :

  • réorganisation intérieure,

  • isolation,

  • techniques spéciales (chauffage, électricité, sanitaires),

  • percement de baies conformément au permis,

  • placement des châssis,

  • travaux de toiture,

  • finitions intérieures.

Ces travaux relèvent exclusivement de votre responsabilité et de votre organisation.

Budget

Le budget de la Phase III est entièrement privatif.

Vous choisissez :

  • votre niveau de finition,

  • les postes réalisés en autoconstruction,

  • les postes confiés à des entrepreneurs,

  • le rythme du chantier.

Chaque acquéreur garde une liberté totale dans la gestion de son enveloppe travaux.

À titre indicatif, un devis complet de rénovation a été établi pour le lot 1 à un montant inférieur à 700 € /m2 (hors cuisine, poêle à pellets et menuiseries extérieures).
Ce montant dépend naturellement des choix techniques et du niveau de finition retenu.
Le budget total final du projet reste bien inférieur au prix moyen d’une maison équivalente dans la commune même sans compter les parts du patrimoine commun.

Organisation

Le permis est obtenu et la structure est prête, ce qui réduit fortement les incertitudes administratives et techniques.

Un chantier bien organisé peut être mené en moins d’un an.

Scénario réaliste – par ex. Lot 1 (9 mois):

  • Mois 1 : préparation chantier, commandes matériaux, installation techniques de base

  • Mois 2–3 : toiture / châssis / mise hors d’eau-hors d’air

  • Mois 4–5 : électricité, plomberie, chauffage

  • Mois 6–7 : isolation, cloisons, plafonnage

  • Mois 8 : chapes, carrelages, sanitaires

  • Mois 9 : finitions et mise en service

Entrée possible dans l’année suivant la signature, selon le niveau de finition choisi.