Comment est fixé le prix?

Le calcul du prix de vente a été guidé par une volonté forte : maintenir un prix bas, transparent et soutenable, malgré les investissements importants déjà engagés pour rendre le projet viable.

Le prix = la valeur de l’habitation.
Ce calcul s’opère comme suit:

Valeur de l’habitation = B + (F x R)
B = Évaluation du géomètre
F = Frais préalables
R = Méthode de répartition – 1/17ème par habitation

L’estimation de base de chaque habitation (incluant le jardin (privatif et jouissance privée) – ou la terrasse – et les parties communes réparties au 17ème) a été établi par l’expertise (Voir Documents) du géomètre-expert Joachim Paquet en août 2024.

Les frais préalables sont constitués:

1. De tout ce qui a été dépensé depuis septembre 2020 pour mener à bien l’obtention du permis d’urbanisme et la préparation aux travaux Phase I (Voir Documents). C’est à dire les frais d’architecte, géomètre (relevé), ingénieur en stabilité, essais et études de sol, etc.
2. Des travaux de démolition, terrassement, arrivée des impétrants dans locaux techniques, stabilité, murs/planchers de séparation communs/privé et toiture salle commune.

Il s’agit, entre autre, de:

• Démolition des dalles en béton autour des bâtis;
• Démolition de la piste d’équitation et du hangar agricole en béton;
• Remplacement de charpente et couverture de toiture au-dessus de la salle commune;
• Réparation et travaux de stabilité des bâtiments communs (Bâtiments abritant la salle commune et les locaux techniques, la tour centrale)
• Constructions des murs et planchers de séparation mitoyens entre espaces communs et privés;
• Coulage de la dalle de béton dans la salle commune;
• Création de la cage d’escalier vers lot 12;
• Percement de baie et création du passage entre la cour et le verger;
• Construction des murs des locaux techniques et création de baies;
• Placement des racks en attente des 18 compteurs électriques et arrivées d’eau (compteurs placés ultérieurement par chaque habitation);
• Installation de l’électricité dans et pour les locaux techniques;
• …

Le total de ces frais s’élève à 657.162€.
Ce chiffre est défini par les factures accessibles en toute visibilité, aucune marge n’est faite par le vendeur sur ces frais!

Pour les plus curieux

Le détail complet des frais engagés depuis septembre 2020 est consultable (devis, factures, etc.) après la première visite.
Il en va de même pour les éléments budgétaires de la phase II, déjà devisée.

Tableau des prix de vente